Wat is een schattingsverslag?

Een schattingsverslag is een formeel document opgesteld door een erkend vastgoedexpert of deskundige, waarin de marktwaarde van een onroerend goed wordt bepaald. Ook een landmeter kan een schattingsverslag opmaken. Het verslag beschrijft het goed in detail, analyseert vergelijkbare transacties en legt een gemotiveerde waardebepaling vast.

Voor landbouwvastgoed vraagt dit om gespecialiseerde kennis. De waarde van een hoeve, een perceel landbouwgrond of een agrarisch bedrijfsgebouw hangt af van factoren die een gewone taxateur vaak niet kent: pachtrecht, agrarische bestemming, grondsoort, milieuregelgeving en sectorspecifieke marktcijfers.

Wanneer is een schattingsverslag verplicht?

In een aantal gevallen is een formele waardebepaling wettelijk vereist of sterk aangeraden. Bij erfenissen en schenkingen is een correcte waardering van het vastgoed nodig voor de berekening van de erfenis- of schenkingsrechten. Ook bij gerechtelijke verdelingen, echtscheidingen of faillissementen is een officieel schattingsverslag onontbeerlijk.

Financiële instellingen vragen bij een lening of hypotheek doorgaans een onafhankelijke taxatie van het onderpand. Een professioneel verslag geeft de bank de zekerheid die ze nodig heeft.

Wat is een VLABEL-erkend schattingsverslag?

Een VLABEL-erkend schattingsverslag is niet verplicht, maar is nodig wanneer u bij een aangifte van nalatenschap de waarde van een in België gelegen onroerend goed bindend door VLABEL wilt laten aanvaarden. Het verslag moet tijdig samen met de aangifte worden ingediend en geldt niet als bindende schatting voor bijvoorbeeld een schenking. 't Boerenhuys beschikt over VLABEL-erkende schatters.

Wanneer is het aangeraden maar niet verplicht?

Buiten de wettelijke verplichtingen is een schattingsverslag ook sterk aangeraden bij de aan- of verkoop van landbouwvastgoed. Het geeft de verkoper een onderbouwde vraagprijs en beschermt de koper tegen een te hoge aankoopprijs.

Ook bij de opmaak van een pachtovereenkomst, een erfpachtcontract of bij herfinancieringen biedt een actuele waardebepaling een solide basis voor de onderhandelingen.

Hoe verloopt een schatting bij 't Boerenhuys?

Onze experts bezoeken het pand, verzamelen alle relevante documentatie en voeren een grondige marktanalyse uit. Het schattingsverslag dat u ontvangt, is gedetailleerd, gemotiveerd en bruikbaar voor juridische en financiële doeleinden.

Contacteer ons voor meer informatie over een schattingsverslag voor uw landbouwvastgoed per telefoon via 050 70 80 80 of per mail via info@boerenhuys.be.